Swedbank Mājokļu sarunas

Nekustamā īpašuma vērtējums – kas jāzina kredītņēmējiem? | Swedbank eksperte Edīte Dirnēna

Ik pa laikam dzirdam stāstus, īpaši par reģioniem, ka “banka man neiedeva kredītu”, taču vairumā gadījumu šī frāze varētu tikt uzskatīta par puspatiesību. Faktiski banka ir gatava dot kredītu, bet, iespējams, ne tik lielā apmērā, kā klients vēlētos. Un tam parasti ir racionāls izskaidrojums – vai nu ienākumu līmenis ir par zemu, lai bez raizēm varētu segt attiecīgās kredītsaistības, vai arī nekustamā īpašuma novērtējums ir zemāks, nekā cilvēkam būtu nepieciešams, lai īpašumu iegādātos, renovētu vai uzceltu jaunu.
Tāpēc šoreiz "Mājokļu sarunās" tiekamies ar Edīti Dirnēnu, Swedbank vadošo nekustamā īpašuma vērtētāju. Kopā noskaidrosim, kā īsti tiek noteikta īpašumu vērtība un kā tas var ietekmēt aizņemšanās iespējas.
Klausies un uzzini:
Kas ir nekustamā īpašuma vērtējums un no kā tas sastāv?
Kādēļ šāds vērtējums ir nepieciešams?
Ar kādām metodēm tiek noteikta īpašuma vērtība?
Kādi aspekti var ietekmēt nekustamā īpašuma vērtību? Kam klientam būtu jāpievērš uzmanība (dokumenti, pārbūves, apgrūtinājumi)?
Kāpēc vērtība nereti atšķiras no cenas?
Kas ietekmē nekustamo īpašumu vērtējumu reģionos?
Kā izvēlēties vērtētāju, kad esi nonācis īdz lēmumam par īpašuma iegādi vai būvniecību?
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.

Kas jauns ALTUM atbalsta programmās? | Natālija Zakule, ALTUM

Redzam, ka tieši ALTUM atbalsts daudzām ģimenēm ir nodrošinājis iespēju iegādāties savu mājokli, un nesen kā šī programma ir paplašināta ar mērķi veicināt mājokļu iegādi un būvniecību tieši reģionos. Lai pārrunātu ALTUM sniegtās atbalsta iespējas, šoreiz tiekamies ar finanšu attīstības institūcijas ALTUM Klientu vadības departamenta vadītāju Natāliju Zakuli.
Sarunā pievērsīsimies šādiem jautājumiem un aktualitātēm:
Kas īsti ir ALTUM garantija un kas – grants?
Kādas atbalsta programmas šobrīd ir pieejamas?
Ko ietver nesen izsludinātais ALTUM atbalsts īpašuma iegādei vai būvniecībai reģionos un kas to varēs saņemt?
Jaunie grozījumi likumā paredz, ka tiek palielināta ne tikai darījuma summa, par kādu īpašumu var iegādāties, bet arī garantijas apmērs. Kādi ir jaunie noteikumi?
Nesen kā tika atbalstīti grozījumi likumā, kas paredz vieglāku un izdevīgāku pārkreditēšanos. Kā tas ietekmē vai neietekmē tos, kuri ir saņēmuši ALTUM atbalstu?
Ko vēl vērts zināt tiem, kas apsver mājas iegādi vai būvniecību un domā par atbalsta iespējām? 
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.
 

Vai mājokļu pieejamība uzlabojas? | Swedbank galvenā ekonomiste Līva Zorgenfreija

Šoreiz sarunā ar Swedbank galveno ekonomisti Līvu Zorgenfreiju pievēršamies mājokļu pieejamībai un, protams, arī prognozēm par Euribor likmes kritumu.
Klausies sarunu un noskaidro:
Kāda šobrīd ir mājokļu pieejamība Latvijā un salīdzinājumā ar Lietuvu un Igauniju?
Kas ekonomikas datos redzams par mājokļu cenām? 
Kādu perspektīvu iezīmē jauno projektu attīstība? 
Vai un kad varam sagaidīt, ka Eiropas Centrālā banka sāks samazināt likmes?
Uz cik strauju likmju samazinājumu var cerēt? 
Vai Euribor samazinājums varētu uzlabot mājokļu pieejamību?
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.

Vai saules paneļu bums turpinās? | AJ Power eksperts Kristaps Dīriņš

Par to, kā pēdējā gada laikā ir mainījies pieprasījums pēc saules paneļiem un ar ko jārēķinās iedzīvotājiem, kuri vēl tikai plāno uzstādīt paneļus, runāsim ar uzņēmumu grupas "AJ Power" enerģētikas komandas ekspertu Kristapu Dīriņu.
Klausies sarunu un noskaidro:
Vai saules paneļu "bums" Latvijā turpinās?
Kāda šobrīd ir saules paneļu pieejamība? Ar cik ilgu laiku būtu jārēķinās, plānojot uzstādīt saules paneļus?
Kādas šobrīd ir saules paneļu iegādes un uzstādīšanas izmaksas?
Vai valsts atbalsta programmas kopējais apmērs ir pietiekams?
Ar ko sākt, ja tiek domāts par saules paneļu uzstādīšanu?
Kādi ir būtiskākie priekšnosacījumi saules paneļu uzstādīšanai, lai tie strādātu ar maksimālu efektivitāti?
Līdz šim bija pieejama neto uzskaites sistēma, bet tagad ieviesta arī jauna – neto norēķinu sistēma. Kā tās atšķiras?
Kādi izaicinājumi un iespējas mūs vēl sagaida atjaunojamās enerģijas jomā? 
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.

Kas aktuāls mājokļu būvniecībā? | Swedbank būveksperts Ralfs Rohtla

Lai pārrunātu šī brīža tendences un izaicinājumus būvniecības jomā, šajā sarunā tiekamies ar Swedbank būvekspertu Ralfu Rohtlu.
Ar bankas būvekspertu tikāmies arī pagājušā gada sākumā, un pēc podkāsta statistikas rādītājiem redzam, ka daudziem būvniecības tēma ir tiešām aktuāla. To pierāda arī Swedbank dati - pieprasījums pēc finansējuma energoefektīvu mājokļu būvniecībai turpina pieaugt gadu no gada.
Sarunā ar Ralfu noskaidrosim:
Kāda šobrīd kopumā ir būvniecības aktivitāte Latvijā, salīdzinot ar pēdējiem gadiem? Vai cilvēki turpina īstenot sapni par mājokļa būvniecību par spīti Euribor un citiem izaicinājumiem?
Kuri Latvijas reģioni šobrīd tiek apbūvēti visaktīvāk?
Kādas šobrīd ir aktuālās būvniecības izmaksas? Kā tās pēdējā laikā mainījušās un ko varam gaidīt šogad?
Kāda tipa ēkas šobrīd būvē visbiežāk? Vai pēdējo gadu laikā šajā ziņā ir vērojamas kādas izmaiņas?
Kādi risinājumi visbiežāk tiek izmantoti mājas apkurei?
Kāda ir situācija ar būvmateriālu pieejamību? Vai ir kādas preču grupas, ko ir grūtības savlaicīgi iegādāties?
Cik pieejami ir labi meistari vai būvniecības firmas? 
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.
 
 

Mājokļa remonts – no aizraušanās līdz pamatdarbam | Egita @mansremonts

Šoreiz "Mājokļu sarunās" viesojas Egita Bairamova, Instagram profila @mansremonts satura radītāja. Egitas izglītība un darba pieredze nav saistīta ar būvniecību, bet tieši lielā interese par mājokļa remontu, interjeru un ar to saistītām tēmām viņai ļāva kļūt par vienu no viedokļu līderiem šajās tēmās. Egitai ir 31 tūkstotis sekotāju Instagram, Egita piedalās TV raidījumu filmēšanā un dažnedažādos citos ar mājokli saistītos projektos. 
 
Sarunā ar Egitu no @mansremonts noskaidrosim:
Kā radusies viņas interese par dzīvokļu remontu un atjaunošanu?
Kas šajā procesā bijis visizaicinošākais?
Egitas galvenās atziņas par remontdarbu plānošanu un realizēšanu
Kādi ir biežākie klupšanas akmeņi, par ko cilvēki nepadomā, plānojot mājokļa remontu?
Remontdarbu tāmes - sākotnējais piedāvājums un realitāte 
Kam nevajadzētu žēlot naudu, pat ja remonta finansējums ir ierobežots?
Kur smelties iedvesmu?
Ko ņemt vērā tiem, kuri apsver iegādāties un iekārtot īpašumu izīrēšanai? 
Kā novērtēt renovējama dzīvokļa potenciālu un kur vispār atrast šādas nekustamo īpašumu pērles?
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.

Siltumsūknis mājas apkurei – kādu izvēlēties? | Inženieris Māris Bareika

Šoreiz pievērsīsimies ļoti praktiskai tēmai – mājoklim piemērotākā siltumsūkņa izvēles kritērijiem. Vairāk par dažādiem siltumsūkņu veidiem un to ieguvumiem pastāstīs SIA “AirWave” inženieris Māris Bareika.
 
Klausies sarunu un uzzini:
Kādi siltumsūkņu veido šobrīd ir pieejami un kādas ir to priekšrocības?
Kādi siltumsūkņi ir piemērotākie Latvijas klimatiskajiem apstākļiem?
Ar kādām izmaksām jārēķinās, uzstādot un lietojot siltumsūkni?
Vai siltumsūkņa uzstādīšanai ir iespējams saņemt arī valsts atbalstu?
Ir dzirdēts, ka cilvēki izvēlas uzstādīt gaiss-gaiss siltumsūkni arī daudzdzīvokļu mājās, lai samazinātu apkures izdevumus. Vai un kādos gadījumos tas ir iespējams un vai šāda investīcija atmaksājas?
Cik ilgs ir siltumsūkņu garantijas laiks?
Kādi ir izplatītākie mīti par siltumsūkņiem un vai tos var atspēkot?
 
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.
 
 
 

Ko ņemt vērā, iekārtojot mājokli? | Interjera dizainere Zane Paegle

Gada izskaņā tikāmies ar interjera dizaineri Zani Paegli, lai pārrunātu jaunajā gadā paliekošās un arī aizejošās interjera dizaina tendences. Par ko noteikti jāpadomā, ja šogad iecerēts atsvaidzināt vai no jauna iekārtot māju vai dzīvokli? Vai un kā praktiskums draudzējas ar veikalu plauktos atrodamajiem dizaina elementiem, un kur smelties iedvesmu? Zane sniegs praktiskus un noderīgus padomus gan tiem, kuri plāno iekārtot mājokli pašu spēkiem, gan apsver dizainera iesaisti. 
Klausies sarunu ar interjera dizaineri Zani Paegli un noskaidro:
Kādas tendences mājokļa interjerā atnesīs 2024. gads - kādām krāsām, materiāliem, principiem tiks dota priekšroka?
Kādas tendences interjerā pēdējos gados nav mainījušās?
Par ko ar pārliecību var teikt – šis gan ir izgājis no modes?
Kā mazu dzīvokli ar interjera palīdzību padarīt vizuāli plašāku? 
Vai ir vērts ieskatīties outletu un second hand mēbeļu veikalu piedāvājumā?
Kā parasti norit interjera dizainera sadarbība ar klientiem? 
Kādus jautājumus interjera dizainers parasti uzdod klientam pirmajās tikšanās reizēs?
Cik izmaksā interjera dizainera pakalpojumi? 
Ieteikumi tiem, kuri mājokļa interjeram ir nolēmuši ķerties klāt pašu spēkiem - kur smelties iedvesmu un neapmaldīties dažādībā?
Citus padomus un pieredzes stāstus atradīsi Swedbank blogā.
 

Kā samazināt izmaksas par mājokļa uzturēšanu?

Lai gan ziemas mēneši un gada lielākie rēķini par mājokli mums vēl tikai priekšā, ir vērts jau tagad pārliecināties, ka visas ikdienā lietotās ierīces ir darba kārtībā un nerada lieku enerģijas patēriņu. Kā to pareizi darīt un kā vēl varam samazināt mājokļa uzturēšanas izmaksas? Par to šajā epizodē runāsim ar Tomu Lāci, Elektrum Energoefektivitātes daļas projektu vadītāju.
Kā katrs pats var novērtēt mājokļa energoefektivitāti, nepiesaistot energoauditoru? Kā saprast, vai par kaut ko pārmaksāju?
Kas visbiežāk ir lielākie enerģijas patērētāji jeb “rijīgākās iekārtas”?
Vai jaunas, energoefektīvas iekārtas iegāde tiešām ir izdevīgāka nekā “vecās” uzutrēšana?
Kā zināt, ka ir pienācis laiks iekārtu mainīt pat, ja tā nav saplīsusi?
Kāds ir energoefektīvu izvēļu finansiālais ieguvums?
Vai vari minēt kādu piemērus, kāds ir finansiālais ieguvums, ja cilvēks veic šādas izvēles?
Ko tīri praktiski varam darīt, lai samazinātu elektrības, ūdens un siltumenerģijas patēriņu?
Vai vispār ir iespējams sasniegt klimatneitrālu mājokli un cik tālu vai tuvu esam, lai tas kļūtu par mūsu ikdienu?
Vairāk par mājokļa tēmām vari lasīt un dzirdēt Swedbank bloga sadaļā "Mājoklis". 
 
 

Tendences jauno projektu tirgū

Lai noskaidrotu, kāda ir šī brīža situācija jauno projektu segmentā, podkāstā jau otro reizi tiekamies ar Swedbank sadarbības partneru vadītāju Mariku Tomu. Šoreiz apskatīsim gan daudzdzīvokļu, gan populārāko gatavo māju projektu piedāvājumu un pieprasījumu.
Kā šobrīd varētu vērtēt jauno projektu pieejamību?
Apmēram cik jaunu dzīvokļu šobrīd ir pieejami?
Kuras Rīgas apkaimes šobrīd tiek attīstītas?
Cik ātri šobrīd tiek rezervēti dzīvokļi jaunajos projektos, kas pat vēl nav uzbūvēti?
Kāda tipa dzīvokļus šobrīd izķer visātrāk?
Kāda šobrīd ir vidējā kvadrātmetra cena par energoefektīvu dzīvokļi jaunajā projektā? Vai ir pamats cerēt, ka tās drīzumā varētu mainīties?
Kam vajadzētu pievērst uzmanību, izvēloties dzīvokli jaunajā projektā?
Kuru NĪ attīstītāju projektiem/ jaunumiem šobrīd ir vērts sekot līdzi?
Kas notiek privātmāju būvniecībā? Cik populāra ir moduļu/gatavo māju būvniecība?
Kas jāņem vērā pirms slēgt līgumu ar mājas būvnieku?
Vairāk par mājokļa tēmām vari lasīt un dzirdēt Swedbank bloga sadaļā "Mājoklis".